市中心现铺，先正进行装修

（商业氛围包装）
我们未来时间项目地处新百商圈——石家庄商业发源地，商业辐射范围达整个石家庄以及周边的郊区县。辐射人户口达900万。项目东侧便是新百广场；距离项目步行*这个位置（指出位置）便是华北*的*市场新华集贸；旁边是华北*的电子*市场太和电子城；项目南侧的自强路***一条街汇集个近20个银行的省行；项目的东南方向便是华润大厦，打造的是石家庄*的商业百货（借势）明年也将开业。
（总诉定位）
可以肯定的说我们项目所在地是石家庄唯一的交通枢纽点，唯一的集高、中、低端商业百货为一体的商业中心、唯一的***商业街、唯一的大型的专业电子、唯一*中心、可见我们项目所在地是石家庄市内唯一的CBD商圈。我们未来时间商业的2-4层也将打造CBD商圈内唯一的集地方特色餐饮为一体的未来街区，商业核心、***核心、交通核心也是涌金商铺唯一定义。
所以您*我们项目的商铺就是为自己*了一套涌金商铺，这个地段再也没有第二家在售商铺项目了，你要是错过了这个难得的*机会，等于错过了一棵摇钱树。
[第三步]沙盘介绍 =〉目的/建立客户对项目产品的了解
未来时间项目打造的是现代化商业综合体，外立面融合了artdeco元素的一些处理手法，并加以优化形成了，1-4层为玻璃幕墙，5层以上为简单线角构架，在色彩上以蓝色结合米*为主，强调是明快，简洁，又不失厚重的设计理念。复合当地的人文喜好。
在楼体外形设计商上，还有一层特殊的寓意：项目整体呈U字形结构，使得项目内部结构通透性和采光性更好，退台的设计更给整体建筑赋予一种节节高升的美好寓意，太师椅的造型符合了中国传统观念是地位和权利的象征。
开发商在设计上还不惜牺牲面积，为业主以及在此工作的金领、白领打造可以放松，休闲空中花园，空中花园面积达2000㎡，15层两个，22层两个，共分为四个空中花园，目的方便每个各楼层的需求，我们在空中花园打造休闲藤椅，休闲长廊，配上丰满的绿植，以及适合商务的健身器材，使之成为一个真正新派商务写字楼，目前石家庄独此一家，可以说我们项目可以成为石家庄一个新的地标性建筑，您在我们项目不论是*还是办公都是一个身份的象征。
刚刚跟您介绍了，我们商业打造的集中的以地方特色餐饮为主的未来街区，这也是我们经过石家庄多家商业运营公司的方案意见、通关集团总部的多次审核考察，而确定的一个商业定位，简单向您介绍一下我们商业机会所在：
商业核心、***核心、交通核心，就像空气阳光和水一样，缺一不可成为涌*铺，在此基础上，我们对市场进行了详细的调研：对于做生意您比我在行，快速消耗品是市场上*钱的行业，这是不可否认的，快速消耗品其中*优势的就是老板姓的餐桌，那么我们就打造市场*火爆的舌尖商铺，也是为您提供了一个稳赚不赔的好平台。那么舌尖商铺也分为很多种累，通过详细的走访和调研，我们发现，商圈内，*多的餐饮形式为大众化的美食广场，盒饭啊，水饺啊，凉皮啊，档次一般；另外饭店形式的也是多以年轻化的快餐为主；消费水平低。但是即便这样，他们的租金都在6.5以上，您自己可以去了解了解。在此基础上我们还为业主做了一件功课，就是我们花了一个星期，在裕华区、桥西区、新华区、长安区做了2000张“老百姓喜爱的餐饮”调研问卷，结论显示，对于地方特色的中端菜馆喜好占比率80%以上，因此结合调研结果我们要在2-3层引进鲁菜、川菜、苏菜和粤菜中国四大菜系中高端菜馆，另外辅助湘菜、成都火锅、四川东北菜、其他特色菜系的餐饮形式，形成一个集中的具有地方特色餐饮场所。
由于我们项目与社区楼下的饭店不同，刚讲我们项目是石家庄唯一CBD商圈，辐射市内以及郊区县，包括公交、地铁、路过等因此辐射动态人口数量高达450万（不包括老人和*）客流量；静态人口数量也不容忽视：***街、办公楼、医院、附近居民区为45万，所涵盖的职业也是社会中高层人群，因此针对这些社会精英我们专门为其打造了中高端的自助餐厅：档次堪比香格里拉自助餐规格，将形成石家庄的一个话题和一个标杆，也必将吸引众多的消费者。自助餐氛围两个主题，一个主题是：XX（主题找广告公司给文案），针对社会精英的工作餐自早餐、午餐；一个是：XX（主题找广告公司给文案），台湾、香港、印度、东南亚等具有国际特色的、具有情调的自住型餐饮形式，这将会在石家庄餐饮界形成*竞争优势。